时代财经查询到，目前这些项目均已显示售罄。“随着外来房企的增加，近几年新海园在山东省内拿地的几率也越来越小，所以2016年的时候，新海园把业务重心转到了海口。”上述业内人士说。

　　“借着2017年海南楼市的火爆，新海园确实有了一笔不错的收入，只是今年限购政策出来后，新海园又被打回了‘原形’。”业内人士认为，海南市场已然风声鹤唳，手中恰好有些许资金的新海园要维持下去，只能重回山东。

　　近日，中国宝安集团(下称“中国宝安”)发布公告称，拟将持有的威海宝顺置业有限公司、威海恒运置业有限公司、威海港宝置业有限公司威海三家公司的全部股权转让给青岛新海园房地产开发有限责任公司(下称“新海园”)，作价6.89亿元，涉及土地面积约638亩土地。

　　据了解，海南骏豪实际为观澜湖旅游度假区的开发主体，而新海园收购海南胜虹所获得的观澜湖·观邸项目正是位于观澜湖区域内。但仅仅踩准市场节奏是不够的，从网上楼盘信息可以看出，观澜湖·观邸一直采取打折促销的方式在进行“抢收”。

　　忽进忽退的节奏让人难以捕捉到中国宝安的地产逻辑，但通过此次出售威海三个子公司的公告中可以明确一点，中国宝安正在进行转型。其公告显示，本次出售威海三家公司股权是为了优化产业结构，促进产业转型升级，集中资源发展新材料、新能源等高新技术企业，转让所得的现金将补充公司营运资金。

　　“新海园以建设经济适用房起家，发展的初期，新海园有着不错的资源，倚靠开发经济适用房项目，新海园也在山东省内积累了少许知名度。”青岛一位业内人士告诉时代财经，新海园成立已经有近二十年的时间。

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